房租违约金计算需先依合同约定。若合同无约定，则依《民法典》赔偿实际损失，不得超预见损失。不及时处理可能导致损失扩大，影响权益。
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房租违约金依约或法定。操作：1. 有约定，按合同计算；2. 无约定，评估实际损失，依据《民法典》协商或诉讼赔偿，避免损失扩大。
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房租违约金处理常见方式为依合同约定或法定赔偿。有约定按约定执行，无约定则依据《民法典》计算实际损失赔偿，需合理选择以维护自身权益。