贷款审批不过需协商处理。依据《合同法》，若买方贷款未获批，可能构成违约，应及时沟通解决方案，避免交易失败及法律纠纷。严重后果包括合同解除、定金损失等。
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贷款审批不过可协商变更合同或解除合同。若买方有能力，可协商延期付款或更改付款方式；若无法协商，考虑解除合同并处理退款事宜，选择时需考虑双方权益及实际情况。
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贷款不过协商处理。操作如下：1. 与买方沟通，了解其贷款情况，协商解决方案；2. 若买方仍想购房，可尝试更换贷款机构或增加首付；3. 若无法协商，根据合同约定处理退款，确保双方权益。