期房交房能退房。协商一致或达成解除条件即可退房。《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。不及时退房可能面临违约风险及财产损失。
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常见的退房处理方式包括与开发商协商、依据合同条款退房或法律途径退房。若合同中有退房约定，按约定操作；若无，则通过法律手段，如发送退房通知并诉诸法院。
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期房可退。具体操作：1. 与开发商沟通，协商退房事宜；2. 依据购房合同中的退房条款执行；3. 若无明确条款，则通过法律途径，如起诉要求退房并赔偿。